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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

半包自己买什么

主材自己买,包括洁具、灯具、地板、瓷砖、铝扣吊顶等。你要装修的时候,装修公司会给你个报价单,你一定要仔细看清楚,它里面包含了那些项目。想我们公司,为了使装修价款低,有些都没有包含在里面,到你签了合同,开始做的时候,都会有增加工程。所以你有什么疑问在,装修合同签订前,都要弄清楚。

装修半包要买什么

    1、选择建材

    作为业主我们还需要购买橱柜、抽油烟机、灶台以及消毒柜等,另外还需要购买瓷砖,比如墙砖、地砖、阴角线和勾缝剂等建材。

    2、购置洁具

    一般卫生间需要的包括马桶、洗手盆、水管和水龙头等设备,另外还需要一些浴室柜以及浴室缸等产品,这些都是需要业主自行选购。

    3、电路方面

    需要配套的有开关底盒、强电箱、弱电箱,还有16A、20A单极空开5个左右,20A、32A双极空开3个左右,带漏电功能的40A双极空开1个,后期安装每个房间电器控制开关回路时会用到、70个86型或者50-60个118型的开关插座配套、全房各种灯具等。


半包装修自己买什么

半包装修业主主要购买一些瓷砖、橱柜、门窗、墙纸、灯具、洁具、衣柜、石材、木地板等,主材商家带加工、送货上楼、安装一条龙服务,省心省钱,华体会HTH,专业半包,去中介不转包,加工透明优惠,一次性报价,多退少不补,先装修后付款!

半包需要自己买什么

半包自己需要购一些主材,比如,瓷砖、洁具、灯具、橱柜、石材、门窗等一些大件材料,究竟半包需要自己买什么?更加详细的半包装修方面的问题,请咨询华体会HTH客服。

半包一般自己买什么

1:当房子的水电改造工程开始,家里相应主材的位置就可以确定定位了,这时候你就可以订购好橱柜、厨房水槽、厨房电器用具、卫生间的热水器、卫浴等。如果你的木工工程比较少的话,又想要一套家具,就可以开始购买了。

 答案2:铺设水电线路的工程开始进行时,就可以开始购买房子各个地方的地面材料、地漏、水龙头、水桶等一些材料或用具,这里要注意一点,地漏一定要买有防臭功能的。

 答案3:当墙面防水工程完毕时,家里的地板地砖等就可以开始购买了,门也可以开始购买了,比如说大门、门套和衣柜上的移门。这里也要注意,购买的时候要注意到整体性和协调性,地板地砖与门在颜色方面要相近一些,家具颜色也要考虑在其中,总之整体性和协调性很重要。

 答案4:众所周知,房门订做是一件非常花费时间的事情,为了节省时间,就可以在水电工程完成的时候定做了,墙面装修上的材料也可以开始购买,一些洗浴用具和厨房用具都可以开始购买了。

 答案5:墙面装修开始的时候,天花板的吊顶、卫生间的浴霸和排气扇等都可以开始购买了,当然如果购买了就更好。可以购买铝扣板的吊顶,性价比很高,质量好价格也实惠。

 答案6:当第一遍的油漆工作完成的时候,就可以准备好五金类了,即扩门锁、合页轨道、拉手等等。在滑门安装的地方上,要在门套的安装后让商家把尺寸弄好后开始制作,同时购买好墙面乳胶漆,这里的颜色也要注意协调性。

答案7:当你家的墙面装饰进行时,选择刷乳胶漆或者贴墙纸的时候,就可以开始把灯具、窗帘、一些家具和家电、装饰品等购买好,非常地节省时间。


半包怎么自己买材料

装修前,需要把橱柜、卫浴、瓷砖、地板这些材料提前定好。其他的如水电、防水、涂料等这些辅材装修公司的预算里就包括了,不需要你自行订购的。具体情况每个公司都不会完全一样的,一般都是开工前让施工工人,或者公司先开出一张购物清单出来。然后再等业主买完材料,接着通知工人上门施工。

    常见材料如下:

    1、门窗类:门及套、窗套、垭口、门吸、防盗门、塑钢门窗、折叠门、衣柜门。

    2、橱柜类:橱柜、烟机、灶台、拉篮、菜盆、小厨宝、净水设备。

    3、瓷砖类:墙砖、地砖、勾缝剂、十字卡、阳角线、美缝剂、过门石,台面、踢脚线、地漏。

    4、地板:地板、踢脚线、地板伴侣。

    5、洁具:马桶、手盆、水龙头、上水软管、花洒、毛巾杆、浴室柜、浴室镜、浴缸、玻璃胶。

    6、吊顶;扣板、边条、浴霸(换气扇)、热水器、八字阀。

    7、灯具;花灯、吸顶灯、开关、插座、配电箱、漏电保护器。

    8、五金;窗帘杆、凉衣架、浴帘杆、门锁、合页、玻璃。

    9、墙漆;墙漆、滚子、刷子、墙纸、油漆。

    10、暖气;散热器。


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