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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

半包都包什么

    半包包括:水电、铺地(含沙子水泥人工费)、墙面乳胶漆全含、吊顶、套装门、窗套。

半包都含什么

    半包:水、电、泥工、木工、油漆、基础材料+人工。全包:{半包}+主材:瓷砖、地板、橱柜、洁具、卫浴、房门、开关面板、五金等+木制作:电视背景墙、衣柜、鞋柜、吊柜、局部吊顶等。

半包都有什么

    半包包含的项目有:

    1、客厅、卧室的顶、墙面基层处理和涂刷乳胶漆(铲墙皮、刮腻子、刷乳胶漆)工费加料费。2、厨房、卫生间、阳台的墙、地面贴瓷砖(铺贴、勾缝)工费和水泥沙子辅料,不含瓷砖。

    3、卫生间的防水处理和红砖包管道(涂防水砂浆、闭水试验、垒砌抹灰)工费和料费。

    4、玄关、过道的石膏板吊顶(龙骨搭架、石膏板封堵、专用绷带)工费和料费。

    5、安装项目(灯具\洁具\玻璃\锁具\窗帘杆\五金挂件等物品的安装)工费,不含物品。

 ;   6、材料搬运及垃圾清运(材料上楼费、用垃圾袋清理每日垃圾送到物业指定地点)工费。水电改造费用根据实际测量收费。


半包是包哪些

    半包:水电对于公司来说半包是包括的,电线、网线、电视线、线管。。。不需要业主在去买其他的东西。木工来说几乎所有的吊顶包工包料,有的厨房、卫生间的扣板包括.做柜子需要协商。瓦工半包只包括工费和水泥黄沙,瓷砖主材业主购买。对于墙面来说所有的都是装修公司的。主材主要有这些:瓷砖、橱柜、洁具、灯具、地板。

半包要做什么

    半包,是包人工及辅材,即由施工方负责施工和辅料的采购,瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。

    半包装修包括下面这些项目:

    1、水电路工程,半包装修包括哪些下水管路施工部分:这类施工要注意装修工程对为了图省事而将水泥、沙子、混凝土块等这些装修垃圾倒入下水道,这样的一个过程是会造成下水道堵塞,对后期下水道的使用造成严重不便的影响。半包装修包括哪些电线接头:主要包含有电工插座安装、开关以及灯具。

    2、墙面施工部分:墙面剔槽:墙面需要暗埋管线,就必须在墙体上开槽,针对不同的墙体有不同的开槽方案,承重墙不允许开槽,不能破坏楼板等。基底处理:墙面进行表层装修前一定要做好基层做处理。墙面刷漆:乳胶漆是目前常用的墙面装修材料,在施工过程中有涂刷、滚涂、喷涂等方式。

    3、半包装修包括哪些,地面工程内地面找平:一些房屋的地面不够平整的处理地砖铺贴:地砖铺贴是一个技术行较强的工序。地板铺装:施工人员粗心大意和马虎造成的地面不平整情况的发生,所用大家一定要注意了。

    4、装修后期处包含有接缝修饰、小面处理以及五金安装安装部分等等。


简装包含什么

    房子简装都包括哪些

    1、这得看自己的需求了,一般是电视墙(可有可无),衣柜,鞋柜,地面瓷砖,厨卫吊顶,有梁的地方适当石膏板吊顶,还有门,乳胶漆等等(墙面及顶面处理)。

    2、厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远也不太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯,各种厨具的放置一定要方便快捷。

    3、在用到水泥之处时,一定要注意保温,特别是已经贴好砖,温度忽然降下来的情况,易影响水泥强度。小编建议,冬季施工时,给水泥中添加防冻剂,以保障施工质量。别墅露台贴砖时,还要加一层外保温材料覆盖,做到双保险。

    4、尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。


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