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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

   ; 一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

地下层如何装修

 地下层如何装修?回答一:

    1、防潮。防潮是地下室装修需要解决的第一个问题,所以在装修材料的选择上要选择防潮效果比较好的材料,一般来说在地下室地面用玻化砖,墙面用壁纸、天花用石膏板吊顶等比较好,这些材料的防潮效果是挺不错的。

    2、采光。采光是地下室需要解决的一个问题,地下室在地下面的,没办法通过门口、窗户来采光,所以在照明灯具上要选择好,选用亮度比较好的灯具,另外有个小技巧就是可以通过布置玻璃等物品来进行光线折射,这样就可以增加地下室的光线。

    3、空气。地下室一般都是比较闷,通风不理想的地方,装修的时候要注意一定要有换气设备,安上排气扇,经华体会HTH风,另外还需要添置一些富有生机的绿色植物,这能大大改善地下室的空气质量。

    4、木材。有的人进行装修的时候喜欢用木材,木材的原生态木纹理确实让人感觉舒适,但用在地下室不合适,木柜、木地板这些玩意,经年累月后,就会被腐蚀,发黑变形,所以地下室里面的装修布局尽可能不要使用木材的东西。

    5、高度。地下室的高度也是有要求的,装修后地下室层高不要低于2.5米,否则的话会有压抑感。地下室毕竟不像其他普通楼层,有窗户采光好,自然舒服,如果装修后高度还比较矮的话就会很压抑,家人都不喜欢走到那个位置,那地下室即便布置成功能区域作用也不大。

    6、排毒。装修中都不可避免的会产生一些有毒气体,尤其在地下室这些通风效果比较差的地方,装修的有毒气体都滞留在室内,不能快速派出去,所以在地下室装修后的2-3个月里面,人都尽可能不要在里面逗留太久,同时要多放一些绿色吸甲醛的植物,长时间打开排气扇等进行地下室的通风,让地下室的有毒气体尽快派出去。




 地下层如何装修?回答二:

    注意事项

    1、装修过程中要选择防潮的建材

    2、做好截水沟经验由于当初买房子的时候去晚了,一些好的楼层都被别人挑走了,而这个小区无论从环境,还是物业方面都很有优势,离学校、商场、菜市场都比较近,主要还是交通方便一些,所以就果断的选择了1层,价格也相对便宜一些,而且还送了地下室。有了地下室以后,老公就开始筹划着装修房子的时候,如何把地下室一块的装修出来,然后充分的利用起来。在装修地下室之前,我跟老公可是请教了好几个专业的人士,终于有了自己初步的构想,才付诸行动的。下面就分析一下,装修地下室的注意事项有哪些吧。

    在专业人士那里了解到,地下室主要由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等一系列的部分组成,如果装修好了的话,它并不是一个只能够堆放杂物的地方,还可能成为你休息或者会友的另一个场所,所以,装修中的细节问题必须要注意。

    一、在地下室装修之前,要根据地下室的图纸认真的核对各个房间,是不是各种功能性都齐全,布局是否合理等。

    二、请装修工人装修之前,要请监理单位与土建单位综合检查一下,看地下室是否符合装修的要求,如果不符合,要严格要求土建单位进行整改,直到符合要求为止。

    三、在地下室入口应该做好截水沟,以避免暴雨天气雨水灌入地下室。

    四、地下室的外墙防水工作必须做好,以防止下雨天地面上的水渗入到地下室,破坏地下室的装修。

    五、装修过程中所选择的装修材料必须都是防潮防霉的,要充分考虑到地下室的潮湿环境。

    六、地下含有的各种线路比较多,应该先与电力公司等布线单位协调好,测量出线路的位置,做好基准线,以避免装修过程中破坏线路。

    七、在装修过程中,地下室的温度应该保证不低于地面的温度,才能保证装修的正常进行。

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装修进度慢要不要催装修公司

装修进度慢的话,有2种情况,第一种,工作做的细,进度看起来比较慢,建议这时候不要催促装修公司,因为,过分追求进度的话,得不偿失;还有另一种情况,就是工种衔接不好,有时有人干活,有时没有人干活,这时候就要催促装修公司加派人手了,避免拖延工期。

西安二次装修哪家好

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西安60平左右的房子一般装修得多钱

 西安60平左右的房子一般装修得多钱?回答一:

    这是好多人都会问的问题,半包其实主要的就是包一些主要的材料,一般有地板地板砖灯具洁具之类的,一看就能看到的东西,有的半包甚至可以把一些基本的材料包进去的,比如说板材,水管,电线等一些和我们安全有关的,还有和环保有关的一些基本的材料。从价格上来说,要看你装修到什么程度才能大概的估测出你的价格的。如果你的预算不是特别的多,然后又想要尽快的住进去,那么你就要装的简单一点。如果你的预算还可以,那么可以多收集一点资料看一看然后做出决定,要是你想找好一点的设计师那么收费自然会高一点的,要是你找装修公司里面的设计师,那么出费就要小一点,这个是根据个人的选择而定的。所以说90平房子半包多少钱,这个还是有待商议的。




 西安60平左右的房子一般装修得多钱?回答二:

    半包不含主材德3万多,全包的话,看你要求了,不过经历过三次装修,就以目前洛阳的市场行情来说,怎么着除了家具、家电和软装,核算下来得1000块钱一平方了,人工和材料在哪摆着呢,我新区保利香槟国际的房子5月份刚刚完工,是洛阳千岛装饰给整体设计,做的半包,主材自己买的,整体下来效果不错,师傅做工也很细化,怎么核算也得这个价了,除非自己没啥要求的,会再少点。




 西安60平左右的房子一般装修得多钱?回答三:

    1、目前房屋装修方式有半包即主材业主自购全包即所有材料,人工装修公司提供清包即装修公司只负责出施工队三种。

    2、简单装装修也3万多较常见的装修方式是半包,90平米大概4到6万;全包没办法给你报价,因为主材有好坏之分,价格上不封顶,看你的要求;

    一般装修主材费用如下:瓷砖:大约6000左右,涂料:大约1000左右,吊顶:大约2500左右,门窗:大约3000左右,橱柜:大约3000左右,卫浴:大约5000左右,水电改造:大约5000左右,人工费:大约9000左右,具体视情况而定。买东西的时候,往往大部分的人,就是是已经做好了买什么价位的东西,但是在最后做决定的时候,都会想着自己家的房子,稍微超出点预算也无所谓。超出预算的东西多了,最后超支的数额,少则一两万,多则三五万,所有要控制好。目前人工费都是200到400一天,看你的装修项目多少和工期的长短;

    3、要把房子装修成什么样子,或者大概的知道是那种风格的装修,具体详细的去咨询几家装修公司,最后在做定夺,选一个自己相对满意的装修方案和能够接受的预算。仅供参考。希望对你有所帮助

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卫生间地面比客厅低多少合适

 卫生间地面比客厅低多少合适?回答一:

    卫生间地面要比客厅低点,首先要考虑在不影响行走的情况下,尽量低点一般有门槛石的在0.5-1.0cm,没有门槛的情况1.5cm,卫生间小的要求低点,卫生间大的,排水孔远离离门口的可以留少点高度。




 卫生间地面比客厅低多少合适?回答二:

    你好,厨房和卫生间的砖只需要比客厅餐厅过道的砖低1公分以内就好了但是必须要在门口安装门槛石,不然要是卫生间漏水什么的,就会影响到客厅里面,可以使房屋结构更加完美。




 卫生间地面比客厅低多少合适?回答三:

    卫生间比外面地面低1~2cm就可以了,最少要5MM的落差,不然非常容易跑水到外面去,这一点就是非常重要的,特别是一些干湿分离没有做好的家庭,水到处都是,浴室湿漉漉的,洗澡就水漫华体会HTH,到客厅过道中了!

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办公室吊顶多少钱一平米

 办公室吊顶多少钱一平米?回答一:

    主要看你用什么材料,现在吊顶的主要材料有石膏板、复合天花板、洁净板、矿棉板、塑扣板、铝扣板等,由于材质不等,价格也不一致,基本包工包料在100一个平方。同样的材料也有等级之分。比如轻钢龙骨石膏板吊顶,平顶在70元。价格来源网络仅供参考。




 办公室吊顶多少钱一平米?回答二:

    以普通吊顶(平顶)为例,成本一般在40元/㎡左右,其中包括石膏板(龙牌、泰山)、国标轻钢龙骨及其配件,人工费一般在45元/㎡左右(量大时),带有造型的吊顶要根据实际情况会提高单价的。另外,加上你的利润——这方面要看个人的“胃口”的,有的人利润打得高一些,有的人则会做出让利,不一而定。




 办公室吊顶多少钱一平米?回答三:

    吊顶分好些种的,有石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC扣板吊顶、硅钙板吊顶等等,价格也相差不少。

    你是什么房间需要吊顶,大致需要吊什么样的顶、出什么样的效果,还有就是你所处的地区?

    告诉我以上的情况,只有这样的话,才能有针对性的作出回答。吊顶分好些种的,有石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC扣板吊顶、硅钙板吊顶等等,价格也相差不少。

    你是什么房间需要吊顶,大致需要吊什么样的顶、出什么样的效果,还有就是你所处的地区?

    告诉我以上的情况,只有这样的话,才能有针对性的作出回答。

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